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　　扩展回答

　　赠予房产，过户税费大税只有契税，按房产总价的3%交。其它小税费约数百元。

　　另，房管局需提供经公证处公证的赠予公证书，费用也是按房产总价的3%左右。

　　即共需交房产总价6%的费用。

　　太笼统了，没有办法计算回答，看价格多少、是否满5年、对方是否为首套房产等都会有影响。

　　因为你和你父亲是直系亲属，你父亲可以直接将房产赠予你，只需要到公证处做一下公证，公证费是房产评估价的2%，然后用此公证书直接到所在地交易市场进行过户，税费全免。

　　房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房

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？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

　　5、交易费6/平方,双方;

　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

　　1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .

　　2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%

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　　房屋过户中介收费：

　　房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下：

　　1、交易中介费：成交价*1%

　　2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

　　最少的方法就是！赠与！ 不过以后你要卖这房子的税费北京代妈群要很高的哦 ！

　　如您所述，给个最高过户价。 营业税：33万×5.6.%=18480 个人所得税：33万×1%=3300 契税：33×3%=9900元 交易手续费：6元/平米=780

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印花税：33万×0.1%=330 国土费：80 转移登记费：90.8 产权贴花：5 总计：32965.8 如果你们当地契税有优惠，则另外算契税，重庆首资购房按1.5%征收。计税价格也按当地评估价格计算，这里的表格是按成交价算的，一般情况过户评估价会比成交价低。新浪微博求关注：学区房产。希望可以帮到你。

　　过户设计的费用包括契税、营业税、个税以及一些交易服务费等，契税按照1%收取，营业税税率5.6%，个税1%，满两年免营业税，满5年免个税，交易费6元/㎡，产权证80元，印花税千分之五。

　　涉及到几个方面的问题，影响到买卖双方产生的税费。就你作为卖方而言，首先要看产权证是否满5年？如果不满5年交易，你要承担房屋评估价的6.6%的个税及营业税，假设房屋评估价为40万元，则承担26400元的税。如果满5年交易且是你们夫妻家庭含未成年子女名下唯一生活用房，则交易不产生个税和营业税，如果非唯一（看当地地税部门界定的查询范围内）生活用房，则承担评估价1%的个税，即4000元。至于过户手续费很低，3元/平米，共计170元。

　　就你弟弟买方而言，看他们夫妻二人及未成年子女（以家庭为审核单位）在当地有没有其他生活用房，如果没有，则按首套房税率缴纳契税，评估价的1%，即4000元，如果有，则按二套房税率缴纳契税，评估价的3%，即12000元，过户费也不多，产权登记费80元，配图费20元，手续费3元/平米170元，产权证工本费每增加一本

　　按房产证未满二年算，过户税约27000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　你的问题太简单了！没法回答！房产证满五年吗？是什么产权性质！（商品房.公房.经济适用房.等）房子当地的最低过户指导价是多少！？都没说清楚怎么回答！愁

　　一、看看这个你就明白了。

　　二、所需手续；

　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　三、过户费用如下；

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元

　　纠正你个问题，这不叫过户，这叫继承！

　　继承公证流程：

　　1，所有具有继承权利的继承人全部到公证处，处继承人外，其他人做放弃继承声明，然后得到继承公证书，费用需要询问公证处，一般为房屋评估价的1%-5%（地区收费不同），之后拿继承公证书到房产交易中心改证，只需要交工本费80

　　但是以后如果想卖的话，个人所得税需要交纳20%（正常交纳1%）

　　税费参考如下:

　　查档20元

　　公证费成交价*0.3%

　　营业税:成交价*5.6%

　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年，全征

　　个人所得税:成交价*1%

　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　契税: 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

　　土地收益金: 成交价*0.5%，房改房征收。

　　土地增值税: 1、成交价*1%，住宅免征。

　　2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

　　印花税:成交

　　规定是买家首套买入前提90平以上契税1.5%，二套买入前提90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%。

　　满2年住房过户免增值税5%，

　　卖家满五唯一住房过户可免1%个税。

　　还需缴纳手续费几百元。

　　评估费千分之6。

　　印花税万分之5。

　　不能，房屋权属的转移是以办理过户手续为界定的，如果暂时不办过户，可以到公证处公证，你委托买方信任的人以后办理过户手续，这样以后他办过户时不要再通过你，你就省麻烦了！

　　房改房大概都是98年的房，因此在这里没有什么营业税和个人所得税。契税是一个大头，对90平一下的房契税优惠一半，按照房价的百分之一收取，22万收2200元，在加上一些其他的手续费用，应该不会超过3500元。<

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　　山东兖州80平方的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：

　　1、买方首次购房的房产按照1%缴纳；

　　2、买方不是首次购房的按照3%缴纳；

　　二、营业税：

　　1、房产证满2年普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　三、个人所得税：

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

　　工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

　　购房证明：20元一份，一般需开3份；

　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　你的房子地理位置在哪，因为区域的不同，会有不同的税费价格，到至于中介费吗，最多2个点就行了！

　　要交房产税，和个人所得税，未满5年需要交该商品房 卖方需缴纳评估价总价5.6%的营业税，1%的个人所得税。买家需承担契税，如果您是二套购房，契费为评估价格的3% 首套面积小于90平米一下的契税是评估总价的1%。90-140平米的是评估总价的1.5% 140平米以上的非普通住宅则是评估总价的3% 其他的都是一些小费用了，比如 土地转让费，过户费、产证保管费、等等。费用如果房东是净到手价格的话，那么买卖双方的费用都有下家来（买方）承担了，不过这些都可以和房东来协商的。

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