2020年石景山瑞景苑共有房项目第二次申购登记公告

2020年石景山瑞景苑共有房项目第二次申购登记公告北京金安兴业房地产开发有限公司开发建设的石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块(瑞锦苑)共有产权住房项目现开放二次申购登记，现将有关内容公告如下：
一、项目基本情况
(一)石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块(瑞锦苑)共有产权住房项目
项目位于石景山区古城南街东侧，
项目四至为：东至建隆街，南至康锦路，西至建泰街，北至康盛路。
项目规划地上建筑面积约71069.5平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约68361.5平方米，总套数887套，
目前待售套数152套。包括约81-89平方米三居室16套，约62-73平方米两居室136套。
项目销售均价为40100元/平方米，全装修交房(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。
经房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例作出评估，购房人(按照40100元/平方米的销售均价购买)产权份额比例为75%，北京市石景山区住房保障事务中心(政府产权份额暂代持机构)持有剩余25%份额。
服务热线：010-60800008(早9:00—晚17:00)
监督电话：010-68809081(早9:00—晚17:00)
(三)补充说明
申购过程中，古城南街东侧1612-819、1612-820地块(瑞锦苑)项目如有新退出房源，将一并纳入待售房源中，最终以摇号公告房源信息为准。
二、销售对象及房源安排
项目房源销售对象分三类：
1.石景山区户籍无房家庭;
2.在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭;
3.在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭，分为人才组和普通组，人才组优先配售。人才的具体认定标准、申报流程等情况详见附件。
项目房源安排：将结合石景山区功能定位和发展方向以及项目申购登记家庭数量等因素综合确定。
三、申购条件
(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请
1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截至2020年7月20日)。
2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房
1.申请家庭已签订住房购买合同的。
2.申请家庭已签订征收(拆迁)安置房购买协议或在签订房屋征收(拆迁)补偿协议时已选定了安置房的。
3.申请家庭在本市有住房转出记录的。
4.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚时点未满三年的。
5.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
(三)补充说明
1.对“在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月(2020年4月、2020年5月、2020年6月),申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
2.“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月;二是在石景山区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月(2020年4月、2020年5月、2020年6月),申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
3.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、申购登记时间及网址
本次瑞锦苑项目的申购登记时间为2020年7月6日上午10:00至2020年7月20日下午17:00，共计15天。
申购网址：https://gycq.zjw.beijing.gov.cn
五、资格审核
(一)网上申请结束后，对申请家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市石景山区政府门户网站上发布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核。
(二)在选房结束后，正式签约前，将对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消本项目购买资格。
六、销售监管
(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号配售过程由公证机构全程公证，石景山区住房保障管理部门、人大代表、政协委员、纪检监察部门、新闻媒体、群众代表等将全程进行监督。
(二)申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)取消其资格，并10年内禁止再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同，并由申请家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。
七、需要说明的问题
(一)石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)项目于2017年9月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定项目为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。因此，石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)自住型商品住房转化为共有产权住房项目。
(二)《关于印发的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)项目。
(三)石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块(瑞锦苑)项目于2018年10月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定本项目为共有产权住房。
(四)石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块(瑞锦苑)项目适用《关于印发的通知》(京建法20号)相关规定。
(五)申请人及申请家庭成员名下有尚未取得房屋所有权证的合法住房又购买共有产权住房的，应书面承诺如遇房屋征收(拆迁)补偿时，不得选取产权调换和房屋安置补偿方式，或是在已购共有产权住房予以腾退后再选取产权调换和房屋安置补偿方式。
(六)本项目签订三方合同，甲方(出卖方)为北京建恒汇景房地产开发有限公司、北京金安兴业房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市石景山区住房保障事务中心(政府份额暂代持机构)。其中，甲方负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作;丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块(瑞锦苑)项目合同链接网址：
https://pan.baidu.com/s/1OatgG7OTh8ApPXQ-4pfW8Q
提取码：4uai
如对预售合同有修改意见，请于2020年7月20日下午17:00前反馈至lihx18@cohl.com邮箱。
(七)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
(八)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(九)本公告由石景山区住房保障办公室解释。
(十)疫情期间项目样板间接待方案
疫情期间，为避免人员聚集引发交叉感染,申购家庭如需到接待中心参观样板间，需提前一天拨打项目接待中心电话进行预约，开发企业将根据预约时间分时段接待申购家庭，每小时接待申购家庭不超过2组，每组人数不超2人。
到场参观样板间申购家庭人员需携带本人身份证、佩戴口罩。进入接待中心前需检测体温并核实“北京健康宝”信息，体温正常且“北京健康宝”状态为“未见异常”者方可实名登记进入接待中心，请到访申购家庭给予积极配合。
石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块(瑞锦苑)项目：
预约电话：010-60800008
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